В Приангарье 159 подрядчиков уже работают по новой защитной схеме для частных домов

Рынок индивидуального жилищного строительства в Иркутской области переживает тихую, но важную трансформацию. К июлю 2026 года 159 строительных компаний региона перешли на работу через эскроу-счета при возведении частных домов - механизм, который ещё полтора года назад был доступен только покупателям квартир в новостройках.

Как это работает и почему это важно

Новый порядок стал возможен после того, как 1 марта 2025 года в России заработал закон, распространивший эскроу на сегмент ИЖС. Суть проста: деньги покупателя хранятся на специальном счёте в банке и не поступают подрядчику до тех пор, пока дом не будет сдан. Это полностью исключает ситуацию, когда застройщик берёт аванс и исчезает или замораживает стройку.

До введения этой нормы частное домостроение оставалось, пожалуй, самым уязвимым сегментом рынка. Договорные отношения между заказчиком и подрядчиком нередко держались на честном слове - никакой системной защиты попросту не существовало. Теперь схема та же, что давно защищает дольщиков в многоквартирных домах.

Цифры по региону

Исполняющий обязанности министра строительства Приангарья Алексей Изотов назвал нововведение инструментом, который «обеспечивает прозрачность и безопасность сделок». По его словам, доверие между заказчиком и подрядчиком - принципиальный вопрос на фоне стабильно высокого спроса на индивидуальное жильё.

Статистика подтверждает: механизм прижился. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, картина выглядит так:

• 159 аккредитованных строительных компаний в регионе работают через эскроу
• 408 частных домов находятся в активной стадии строительства по этой схеме
• 597 объектов уже введены в эксплуатацию

Найти аккредитованного подрядчика можно через специализированный портал строим.дом.рф - федеральный реестр, где размещён актуальный список компаний, допущенных к работе с эскроу.

Что это меняет на практике

Для рядового заказчика новая схема означает одно: деньги в безопасности. Риск потерять накопления из-за недобросовестного подрядчика или банального банкротства строительной фирмы становится минимальным. Банк выступает нейтральным гарантом и выплачивает средства только по факту завершения работ.

Для рынка в целом - это сигнал о взрослении сегмента ИЖС. Индивидуальное строительство долго оставалось в тени: без единых правил игры, без реестров, без защиты потребителя. Теперь у него появляется институциональный каркас. И Иркутская область, судя по числу подключившихся компаний, входит в число регионов, где новый порядок приживается быстро.